[2024.09.19.기준]은행별 주택담보대출 간단 정리

 

'KB경영연구소'라는 아주 좋은 사이트가 있다.( KB경영연구소 (kbfg.com))

경영, 경제 관련된 전문가들의 보고서들이 올라오는 사이트인데 현재 이슈되는 문제나 트렌드를 배울 수 있는 곳이므로 잘 활용하면 좋겠다.

 

KB연구소를 이야기한 이유는 사실 얼마전 2024년 9월 13일에 발간된 'KB주택시장 리뷰 -2024년 9월호' 보고서에 수도권의 주택 매매가격 상승이 일어나고 있고, 이에 따라 주택담보대출이 8월 한달 동안 전월 대비 8.2조원이라는 엄청난 금액이 증가하였다는 데이터가 공개되었기 때문이다.(출처 : KB경영연구소(부동산연구팀), "KB주택시장 리뷰-2024년 9월호", 2024.09.13. KB경영연구소 (kbfg.com))

 

정부는 급격하게 늘어나는 가계대출 증가세를 막기위해 시장상황을 모니터링하여 추가적인 규제를 내놓겠다고 하였고, 은행들은 이러한 기조에 맞춰 신규 가계대출에 대해 기존보다 까다롭게 심사 조건을 내걸고 있다.

 

아래의 매일경제신문 기사를 참고하여 현재 5개 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 주택담보대출 규제 내용을 요약해볼까 한다. 

물론, 9월 19일자 기준이므로 규제 및 은행 방침은 계속해서 바뀔 수 있다.

 

https://www.mk.co.kr/news/economy/11120887

규제 허들 높아진 가계대출 … "실수요자는 구제해드려요" - 매일경제

 

(관련기사 : 매일경제신문(2024.09.20.), 규제 허들 높아진 가계대출 … "실수요자는 구제해드려요" - 매일경제 (mk.co.kr) )

 

■ 무주택자 : 규제에 따른 큰 영향은 없음. 다만, 9월 1일부터 시행된 '스트레스 DSR 2단계'로 인해 대출한도 감소는 있을 수 있음.

 *스트레스 DSR : 차주의 원리금상환능력을 향후 금리 변동 위험을 반영하여 일정 금리를 가산하여 DSR을 산출함.

  실제 대출금리가 오르는 것은 아니지만, 스트레스 DSR을 활용하면 기존 DSR보다 값이 높아져 심사과정에서 대출한도가 줄어든다.

 

■  1주택자 

     - 추가 주택 구입자금(수도권 소재 주택) : 하나은행, NH농협은행 대출 심사 가능

     - 추가 주택 구입자금(비수도권 소재 주택) : KB국민은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행 대출 심사 가능

     - 주택 갈아타기 자금(수도권 소재 주택) : 5개 은행 모두 대출 심사 가능

       (단, KB국민·신한·우리은행의 경우 기존 보유주택 매도 조건임)

     - 주택 갈아타기 자금 (비수도권 소재 주택) : 5개 은행 모두 대출 심사 가능

       (단, 신한은행의 경우 기존 보유주택 매도 조건임)

 

■  2주택 이상 다주택자

      - 추가 주택 구입자금 : 하나은행, NH농협은행 대출 심사 가능

        (단, NH농협은행의 경우 이주비·중도금·잔금대출 등 집단대출만 심사 가능함)

 

* 보유하고 있는 주택으로 생활안정자금을 받는 경우는 차주당 연 1억원까지는 DSR 범위 내에서 모든 은행에서 심사 가능하나 추가 금액이 더 필요한 경우에는 기사를 참고하여 각 은행에 문의하는 것이 필요하다.

 

금번에는 현재 주담대 규제와 관련해서 은행별 가능 여부 등을 확인해봤는데, 다음번 금융 주제는 은행 대출한도 심사과정에서 중요한 LTV, DSR, DTI 등에 대해 알아볼까 한다. 그럼 이만